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部分城市房价涨太快调控或继续加码

2018-10-11 20:16:42

国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。

值得关注的是,有十几个城市新建商品住宅环比涨幅都在2%以上,15个热点城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的有12个,合肥涨幅为3.4%,上涨明显太快。另外,在热点城市中,济南、福州、合肥、郑州、武汉、成都房价环比上涨幅度都在1%以上。广州同比上涨8.2%,环比上涨0.9%。在房价上涨较快的城市中,有的城市还是曾经被约谈的城市。

一二线城市房价总体平稳

8月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局公布的数据来看,一二线城市房价运行总体平稳。

据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;1-8月平均,同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.5%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

值得一提的是,三线城市商品住宅销售价格上涨相对较快。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

从热点城市来看,15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比上月减少1个;持平的2个,与上月相同;上涨的12个,增加1个,涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个,比上月减少2个,降幅为1.6%;上涨的13个,增加2个,涨幅为10.2%。

后续调控加码可能性加大

就具体城市来看,8月,新房价格环比上涨的城市数量增多,一二三线城市新房价格环比涨幅均有所扩大。其中,无锡、徐州和北海等热点三线城市涨幅居前,这3个三线城市和二线城市西安涨幅都在3%以上(含3%),处于全国领涨状态。

另外,热点城市中,济南、福州、合肥、郑州、武汉、成都房价环比上涨幅度都在1%以上。广州同比上涨8.2%,环比上涨0.9%。其他城市如宁波、南昌、青岛、长沙、南宁、重庆、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、吉林、牡丹江、南充、岳阳、襄阳、大理、湛江等城市环比涨幅也都在1%以上(含1%)。此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也出现了较大幅度上涨。

今年上半年,住建部已经约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、太原和成都等十多个城市的相关负责人。国家统计局7月数据出炉后,住建部又约谈了房价涨幅居前的三亚、海口、烟台、宜昌、扬州这5个城市,要求这些城市把稳地价、稳房价、稳预期的目标落实到位,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

目前,虽然一二线城市涨幅水平已明显回落,但三线城市上涨仍较快的苗头值得重视。部分房价上涨较快的城市负责人尤其要加以注意,不排除被约谈或继续约谈的可能。同时,鉴于房价普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,9-10月全国热点城市房价涨幅将继续维持高位,后续调控加码的可能性加大。

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