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北京二手房房价松动成交量环比骤跌近50

2018-11-02 12:28:29

北京二手房房价松动 成交量环比骤跌近50%

有市场人士向《证券》表示,节后北京二手房成交价格变动不大,但议价空间则由年前10多万元下滑至不足5万元,同时,成交量大幅缩减

编者按:房价在经历了多年的上涨后,又迎来一次关于是否“崩盘”的大讨论,地产业内人士态度各异:王石说今年“形势不妙”,王健林对今年楼市“并不乐观”,任志强则连发5篇博文斥责“房价暴跌论”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗?

近日,在北京重度雾霾的天气下,《证券》连日调查北京多个区域的二手房市场后发现,实际成交价格与节前几乎持平,但成交量却大幅下滑,其中,东四环区域成交量下滑达到30%。同时,改善性房源业主报价明显高于节前,但购房者少有出手,多数尚在观望。

事实上,《证券》节前实地调查北京二手房市场时获悉,通州区域二手房业主单套房总价报价多数较高,议价空间甚至高达12万元至15万元,在此基础上,节后成交价格依然下挫了2万元-3万元才易于促成成交。

值得注意的是,根据链家地产市场研究部统计,截至2月25日,2月份(日无签)北京二手住宅成交4224套,较1月份前25天环比下降46.3%。较去年2月份同期下降45.3%。另外,2月份二手住宅成交均价为29310元/平方米,环比微降0.7%。

议价空间不足5万元

2月26日,当《证券》走进通州区某链家地产中介门店后发现,该店多个店员都坐在电脑前聊天,显然并不是忙于带购房者看房。同时,该店销售人员告诉,年前急于出手换房的客户几乎都卖完了,新上来的一批房源报价要比市场成交价格高出不少,但看房的人却不多,现在市场上观望的人要远多于下手的人。

“我在年前看中了通州八里桥附近的一套97平方米户型的房子,当时报价是260多万元,比较犹豫,决定再等一等。”《证券》在上述门店实地调查时,一位购房者向如是表示,“前天去看房时发现,同样户型的房源业主报价降至248万元,我以245万元买下了这套房。”

“从近的市场反应来看,购房者比较理性,看房周期变长,观望情绪比较浓厚。”链家地产大兴区黄村镇附近的销售经理向《证券》透露,“附近二手房目前的成交均价在2.5万元-2.7万元/平方米之间,这一成交价格实际上与节前相差不大,但看房人明显减少,且不少人都在观望,打算在3月份或者4月份才下手买房。”

值得一提的是,该销售经理还向表示,节前二手房市场议价空间较高,甚至多达15万元,但目前来看,年前挂牌价格虚高的业主已经重新调整了价格,调整后的房价议价空间则遭到挤压,若想促成成交,单套房议价空间已经降至2万元-3万元。不过,市场接盘者却开始锐减,看房人减少,成交量下滑。

除此之外,一位对东四环附近区域二手房市场了解甚深的中介人士向本报表示,节前改善性需求房源单套房的议价空间能够达到50万元,而近期一套总价300万元左右的房子,仅有5万元的议价空间。[1][2]下一页成交量骤减近五成

“从东四环区域近期成交情况来看,成交量可能要下滑30%。”上述中介人士向本报表示,近客源少,新增房源却较多,报价虚高,多数业主在等3月份以后看房者集中而至之际,再借其热度高价出让。

事实上,链家地产市场研究部统计显示,截至2月25日,2月份(日无签)北京二手住宅环比下降46.3%,同比下降45.3%,成交价格环比微降0.7%。此外,与年前相比,春节长假拉低了2月份成交量的现象非常明显。同时,今年节后成交恢复状态并不乐观,春节长假后的半个月,成交量比2013年同期减少了六成。

对此,链家地产张旭向《证券》表示,虽然这存在去年年初成交量大,对比基数高的原因,但更重要的是,2014年开年,北京信贷市场收缩,使购房需求入市的难度增加。

除此之外,有业内人士表示,每年年初都是北京房地产市场的传统销售淡季,成交量下滑较为正常。不过,近北京自住型商品房入市,在其刺激下,二手房市场的有效需求被吸引过去,不少购房者都等待自主型商品房中签,传导至二手房成交量下滑,购房者看房动力不足。

张旭也表示,除了自住型商品住房的集中入市,部分城市频发降价消息,也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。在价格方面,据链家监测成交区域的数据显示,2月份,北京二手房成交结构基本稳定,虽然年初二手住宅成交均价较去年底有所下调,但降幅不大,整体价格水平依然保持在2.9万元/平方米左右,价格走势较为平稳。

不过,上述人士则表示,虽然目前成交价格波动并不大,但并不排除个别区域房价微跌的可能性。

原标题:北京二手房房价松动成交量环比骤跌近50%

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稿源:中国青年

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