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去年降息红利生效50万房贷每月可少还近4

2018-11-09 18:28:10

  去年降息红利生效50万房贷每月可少还近400元

  去年的5次降息,让房贷基准利率从6字头降到4字头,去年买房的市民在贷款时获得不少实惠,今年1月1日开始,不少老房奴也将享受到去年降息的红利,月供开始大幅减少。同时了解到,目前多数驻济银行也依旧给房贷打折,9.5折仍较为常见。

  由于多数银行对于老客户的贷款利率实行一年一调,虽然去年5次降息后房贷利率已经累计下降了1.25个百分点,但不少老房奴今年起才能享受月供减少的好处,以30年的房贷为例,月供可减少近13%。2014年降了一次息,我的月供减少了100多块,去年5次降息后月供肯定降得更多,所以一直盼着,这个月15号我就要还月供了,到时候看看到底能少多少。市民黄先生告诉,他2013年贷款50万元买了一套房子,当时每个月月供需要3000多元,5次降息后,可能只需要2600多元就够了。

  了解到,目前驻济银行中,大部分执行银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率的政策,也就是说大部分的老房奴要享受降息的实惠,需要等到降息后的下一年。

  按照的计算,如果市民在2015年办理了30年的房贷,2016年1月1日开始,月供将下降12.88%。如果办理了20年的贷款,月供也可以减少10%左右。

  同时,虽然连续降息,但银行并未因此大幅收紧房贷,去年以来,大部分驻济银行坚持给房贷利率打折,目前,根据融360统计的数据定制职业套装
,多达13家驻济银行依旧在给房贷利率打折,折扣为8.5折,而有12家银行则给首套房利率打9.5折,也就是目前市民常见的房贷利率为4.66%,如果贷款50万石柱土家族自治县西服定制
元买房,以等额本息法还款30年计算,每月月供仅需要2581.18元。

  但是同时了解到,9.5折的房贷利率优惠大部分市民都可以享受到,但想拿到8.5折却并不是很容易。优质客户可以拿到8.5折的优惠,包括大额存款和购买理财产品等。一家城商行的工作人员说道。并且,他还告诉,由于银行与固定的几家楼盘签订合作协议,并非全市所有购房者都可申请8.5折的利率折扣,只有我们合作的西宁定做工服厂家
楼盘才可以,买其他楼盘不能从我们这里申请贷款。

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  银行实行跨年分段计息

  部分市民本月还款或不降反升

  虽然今年开始,不少老房奴的月供会大幅减少,但本月却有可能出现月供上升的情况,银行相关人士表示,由于大部分银行采取跨年分段计息的方法,部分市民1月份的还款额会出现少量的增加,因此市民在一月应往银行卡里多存点钱,避免出现房贷逾期情况。

  银行个贷部门相关人士介绍,多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本冲锋衣定做
息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供不降反升的现象。

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