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上市房企 抢占三大制高点

2018-12-04 18:02:57
上市房企 抢占三大制高点 发布日期: 2010-09-03 00:00 作者: 本报讯在宏观调控大背景下,尽管上半年各房企业绩仍然飘红,但资金链、销售压力以及不明朗的市场走向,仍给房企下半年带来不少压力。

于是,各大房企纷纭开始寻求新的发展机遇,二三线城市、商业地产、金融业务成为各大房企积极抢占的三大制高点。

从上市房企半年报来看,2010年上半年,多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年拿地金额的50%,而在二、三线城市的拿地面积占企业新增土地储备接近或超过七成。

万科、保利地产、恒大地产、绿城房产、华润置地、复地集团等品牌开发商上半年土地储备多处于二、三线城市,平均楼面地价在3500元以下,成本相对较低。

在商业地产方面,因其能够提供稳定回报、尚未受到政策严厉监控等特点,成为开发商争抢的制高点。

越来越多的企业选择在原有纯住宅产品体系中,配以一定比例的商业地产,以增强对抗市场波动的能力。

如招商地产规划在未来增持商业项目,包括建设蛇口太子湾国际邮轮母港和海上世界CBD的大手笔计划,以及其他城市商业地产的逐步增加;保利地产表示,上半年商业地产经营面积约55万平方米,实现经营收入约2亿元,未来将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%,在未来的3年内,持有型商用物业面积将增加到300万平方米。

在金融业务领域,据不完全统计,国内新近成立的以房地产开发企业为主导的地产基金已超过100家,包括中国海外、华润地产、金地集团、复地团体等,均已试水房地产私募投资基金。

其中,中海与工银国际成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金;金地与瑞银发起房地产基金首期募资约1亿美元;去年复地与诺亚财富发起资产管理规模在6.3亿的景业基金;复地集团推出“开发投资双核驱动”商业模式,积极推进私募房地产基金的发展。

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